京城频现大宗现房整体收购案 一线城市月步入城市更新时代近日，京城楼市重现大宗现房整体收购案。而在一线城市频现楼宇整体改建升级的背景下，上海也于日前首度实施了《上海市城市更新实施办法》。回应，有行业仔细观察人士指出，一线城市早已月步入了城市更新时代。

据报，低和资本日前已完成对星街坊项目的整体并购，并将对该项目进行整体改建升级。星街坊是低和资本自正式成立以来并购的第九个项目，邻近地铁2号线积水潭车站，交易前为新加坡星狮集团所持有人。调查结果，按星街坊项目总体量为3.2万平方米，其并购总价或超强10亿元。

不过对于这一金额，低和方面未做出对此。星街坊项目原本由5层商业和2层办公物业包含，已完成对该项目的并购后，低和资本计划保有2层商业，将其中的3层改建为办公用途。之所以想做到这样的改建，是考虑到项目的区位潜力。

星街坊正好坐落于中关村和金融街交界处，可空缺该区域写字楼剧增市场需求的空白，并造就周边区域的发展，建构更加多商机。近半年来，类似于的收购案在北京商业地产市场并非孤例。3月24日，香港领汇管理有限公司宣告以25亿元并购了坐落于中关村内的欧美汇购物中心，这也是被称作香港商场仅次于地主的领汇首度投资中国内地资产。

一年多前，住建部就已牵头低和资本联合公布《2013民间资本调研报告之四：存量房时代的房地产市场研究》，报告认为：一线城市已首度步入存量房时代。其中最显著的特征是，住房市场以存量房交易居多，新建住宅占到存量住宅比例较低;商业写字楼追加供应以存量楼宇的更新改造居多，核心区域展现出更加引人注目。

此外，经济的较慢发展也拒绝城市随之较慢变化，也给城市楼宇的功能设施、设计明确提出了更高的拒绝。但目前一线城市核心区域早已少有商业地块转让，全然依赖新建楼房似乎无法应付日益增长的楼宇改版市场需求，例如酒店等功能性设施也无法构建较小转变。因此，城市管理者开始从政策层面对城市更新的方向、路线制订明确拒绝和规划，本月初，上海首度公布的《上海市城市更新实施办法》就是最差的例子。城市更新，主要是所指对建成区城市空间形态和功能展开提高的建设活动。

该办法为推展现物业权利人获取公共要素，具体了增进城市更新的涉及政策。业内人士指出，《办法》的施行标志着城市更新作为政策月落地一线城市，可以说道一线城市早已步入城市更新时代。

而射击这一极大商机，很多企业跃跃欲试，低和资本则是其中的佼佼者。作为人民币商业地产基金领跑者，低和资本早已已完成了9个项目的并购，管理资产总额近百亿元，经其改建升级的项目，皆构建了极大的价值提高，静安低和大厦的租金从并购前的4元/平方米/天一跃升到改建后7.5元/平方米/天，改建后的低和蓝峰大厦一年内租金构建从4元/平方米/天必要上涨到了7.2元/平方米/天，分别沦为当年度上海、北京楼市租金涨幅最慢的写字楼，效果显著。

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